Per vendere casa velocemente devi:
Chiama il tuo geometra, architetto o ingegnere chiedi di fare un controllo dei documenti necessari alla vendita che dovrà reperire in comune ed in catasto. Prima di metterti sul mercato sana quello che c’è da sanare. In questo modo quando arrivare il compratore non dovrai aspettare mesi e mesi per incassare, evitando inoltre costose risoluzioni di contratto.
Un trucco efficace: fai certificare al tuo tecnico che tutto è a posto e che l’immobile è agibile. Uno strumento di grande aiuto nell’infondere sicurezza nelle persone che devono investire i risparmi di una vita. A Bologna questo documento si chiama relazione tecnica integrata.
Per stabilire il prezzo di vendita corretto devi:
L’affetto non è monetizzabile su altri, dato di fatto a cui devi rassegnarti subito. Se vuoi vendere casa velocemente devi assegnare un prezzo equo, senza svendere ma equo. Nessuna strategia di marketing, preghiera o trucco può aiutarti se sbagli a prezzare.
Per capire i valori corretti il sistema migliore è il metodo comparativo. Prevede l’analisi dei rogiti avvenuti nella tua zona e dei relativi prezzi che verranno poi rapportati al tuo immobile tramite i così detti coefficienti di merito. Una soluzione casalinga è quella di reperire gli annunci comparabili online ed applicare una riduzione di trattativa media, solitamente del 12/15%.
Internet pullula anche di algoritmi per la valutazione online basati su big data e altre diavolerie digitali. Alcuni hanno una certa efficacia ma il risultato va ben rivisto sulle effettive caratteristiche del bene.
Per vendere casa velocemente devi valorizzare la casa in questo modo:
Sono i classici consigli che trovi anche in molti altri articoli, d’altronde è vero: se è troppo piena mette in confusione chi compra. E’ il momento di buttare tutto quello che non porterai nella nuova, con anche un bel vantaggio per te nel traslocare.
Una pulizia extra prima di accogliere le persone è utile allo stesso modo per non distrarli con odori o cose che possono dare fastidio. In questo senso un’imbiancatura potrebbe fare davvero la differenza ed addirittura piccoli ripristini di lievi danni limiteranno il senso di “usato”.
Quando hai tutto pronto, inizia a pubblicizzare: la pubblicità è l’anima del commercio. Fallo in due modi
Consiglio: le persone che chiamano fanno un sacco di domande, fatti trovare pronto. Attenzione però, anche tu devi fare domande:
Inutile perdere tempo con persone non adatte per capacità economica ed esigenze.
Ci sono acquirenti migliori di altri e sono:
Se l’offerta è vincolata all’ottenimento del mutuo rischi di perdere due mesi di tempo per poi dover ricominciare tutto da capo. E’ chiaro che molte persone chiedano il vincolo per sicurezza ma oggi ci sono altri metodi con cui possono tutelarsi senza creare danni a te che vendi. In primis c’è il voucher mutuo, una delibera reddituale preventiva che garantisce la certezza di ottenere il finanziamento.
Sancita questa regola aurea che vale per tutti, le altre due voci riguardano persone che hanno un vero interesse nell’abitare nella tua zona. Restare nel quartiere per loro ha vantaggi sulle abitudini di vita, logistiche famigliari e professionali, tutte cose ad elevato valore.
Puoi rivolgerti a diverse figure:
Un consiglio: decidi tu a quale agenzia affidarti e non scegliere la più comoda perché vicina o perché addirittura ha suonato il tuo campanello. Informati, leggi recensioni, fai colloqui per conoscere le persone che la costituiscono.
Valuta bene il tipo di contratto, assicurati dei servizi che verranno messi in campo. Ci sono molte strutture serie in giro, trovale e faranno davvero la differenza se vuoi vendere casa in fretta.
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IscrivitiHo concluso l'acquisto del mio immobile grazie all'agenzia Gente di Mare e non potrei essere più soddisfatto. La professionalità del team, in particolare della Sig.ra Anna, è stata straordinaria. Sono stato seguito passo dopo passo, dalla prima valutazione fino al rogito notarile, con una chiarezza e disponibilità assolute. Hanno saputo gestire ogni complessità burocratica con competenza, trasformando un processo potenzialmente stressante in un percorso semplice e sereno. Hanno dimostrato una profonda conoscenza del mercato locale. Consiglio vivamente a chiunque cerchi un partner affidabile che sappia ascoltare le esigenze del cliente e ottenere il miglior risultato possibile. Cinque stelle meritatissime!
Ho conosciuto la sig. Anna Capriglia, titolare dell'agenzia Gente di mare, in occasione della ricerca di un immobile da acquistare. Arrivando da Napoli ed essendo lavorativamente molto impegnati Anna si è mostrata molto disponibile nell'organizzare in modo impeccabile le visite nel fine settimana, concentrandole in un giorno e mezzo permettendoci così di avere una vastità di scelta in così poco tempo. Posso solo dire che pur non avendo ancora concluso l'affare, l'agenzia in questione e la sua titolare sono stati un ottimo punto di riferimento dal quale partire per quello che speriamo sia un sogno che si realizzerà!
Ho avuto un'esperienza meravigliosa con Gente di Mare a Ostuni. Il team è altamente professionale, cordiale e davvero attento a ogni dettaglio. Mi hanno guidato passo dopo passo durante l'intero processo, sempre disponibili a rispondere alle mie domande con pazienza e chiarezza. Ciò che mi ha colpito di più è stata la loro profonda conoscenza del territorio e la loro genuina passione nell'aiutare i clienti a trovare la casa perfetta. Grazie a loro, tutto è stato fluido e senza stress. Consiglio vivamente Gente di Mare a chiunque cerchi servizi immobiliari affidabili e di fiducia a Ostuni. Traduzione di Google ・ Visualizza originale (inglese) I had a wonderful experience with Gente di Mare in Ostuni. The team is highly professional, friendly, and truly attentive to every detail. They guided me step by step throughout the entire process, always available to answer my questions with patience and clarity. What impressed me the most was their deep knowledge of the area and their genuine passion for helping clients find the perfect home. Thanks to them, everything was smooth and stress-free. I highly recommend Gente di Mare to anyone looking for reliable and trustworthy real estate services in Ostuni.
Abbiamo conosciuto Gente di Mare in occasione della visita ad una villa alla quale eravamo interessati. La villa non ci ha conquistati ma la gentilezza e la disponibilità della signora Anna si. Speriamo di avere presto altre occasioni.
Federica dell'agenzia Gente di Marre è stata molto professionale e disponibile. È stata proattiva nell'aiutarmi a trovare un immobile che soddisfacesse le mie aspettative. Il suo supporto durante la ricerca e la negoziazione è stato molto attento, tutelando gli interessi sia del venditore che dell'acquirente. Grazie. Traduzione di Google ・ Visualizza originale (francese) Federica de l’agence Gente di marre a été très professionnelle et réactive . Elle a été force de proposition pour m’aider à trouver un bien correspondant à mes attentes. Son accompagnement dans le processus de recherche et de négociation a été très bienveillant en protégeant les intérêts du vendeur et de l’acheteur. Merci
Inizialmente abbiamo avuto un inizio non proprio ideale, dove non è stato possibile fissare un appuntamento perché la chiave non era ancora arrivata in tempo. Ma quello che è seguito è stata una selezione di immobili molto personalizzata e su misura. In alta stagione, le risposte a volte richiedevano un po' di tempo, ma alla fine, questo dimostra quante proprietà eccezionali questa agenzia rappresenti. Consiglio vivamente Gente di Mare. Traduzione di Google ・ Visualizza originale (inglese) We initially had a less than ideal start, where an appointment couldn't be arranged because the key wasn't there in time. But what followed was a very tailored, personalized selection of properties. During peak season, responses sometimes took a while, but in the end, that just goes to show how many exceptional properties this agency represents. I highly recommend Gente di Mare.
Sono argentina e sono venuta qui con l'idea di investire in una casa a Ostuni per le mie vacanze. Era una casa da sogno, una casa da condividere e vivere con la mia famiglia, e grazie alle persone di Mare sono riuscita ad acquistarla in meno di una settimana. I miei timori sull'investire per la prima volta in un paese lontano da casa sono svaniti quando ho incontrato Federica, soprattutto per il suo impegno e il suo affetto. Siamo diventate così intime grazie all'energia che abbiamo condiviso. Mi sono sentita così serena e felice, senza alcun disagio. La casa è bellissima, adatta alle mie esigenze, una casa con una storia che sembrava destinata a me, così com'era. Tutto è stato bellissimo, un'esperienza molto piacevole. Presto potrò godermi questa cosa che ho sognato a lungo. Grazie per il vostro amore e il vostro impegno. Non lo dimenticherò mai. Maria Visualizza originale (spagnolo) Soy Argentina y vine con la idea de invertir en una casa en Ostuni para mis vacaciones. Una casa de mis sueños, una casa para compartir y vivir en familia, y gracias a gente de mare. La pude comprar en menos de una semana. Mis miedos como primera inversión en otro país que no se cerca de casa se me fueron cuando conocí especialmente a Federica, si compromiso y cariño fue único. Tanto que nos hicimos amigas por la energía que tuvimos, me sentí tan tranquila y feliz sin ningún inconveniente. La casa es hermosa adaptada a mis necesidades una casa con historia que pareciera destinada para mi, como lo fue. Todo fue hermoso, una experiencia muy agradable . En breve estaré disfrutando de esto que hace tiempo que soñé. Gracias por el amor y compromiso nunca lo olvidaré …. María
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