Per vendere casa velocemente devi:

• Raccogliere e controllare prima tutta la documentazione
• Valutare bene il prezzo di vendita
• Presentare l’immobile nel miglior modo possibile sin dalla pubblicità
• Evitare proposte di acquisto subordinate al mutuo

Raccogli i documenti e prepara la casa lato tecnico

Chiama il tuo geometra, architetto o ingegnere chiedi di fare un controllo dei documenti necessari alla vendita che dovrà reperire in comune ed in catasto. Prima di metterti sul mercato sana quello che c’è da sanare. In questo modo quando arrivare il compratore non dovrai aspettare mesi e mesi per incassare, evitando inoltre costose risoluzioni di contratto.

Un trucco efficace: fai certificare al tuo tecnico che tutto è a posto e che l’immobile è agibile. Uno strumento di grande aiuto nell’infondere sicurezza nelle persone che devono investire i risparmi di una vita. A Bologna questo documento si chiama relazione tecnica integrata.

Valuta correttamente il prezzo della casa

Per stabilire il prezzo di vendita corretto devi:

• Dimenticarti degli aspetti emotivi
• Dare il giusto peso alle valutazioni online

L’affetto non è monetizzabile su altri, dato di fatto a cui devi rassegnarti subito. Se vuoi vendere casa velocemente devi assegnare un prezzo equo, senza svendere ma equo. Nessuna strategia di marketing, preghiera o trucco può aiutarti se sbagli a prezzare.

Per capire i valori corretti il sistema migliore è il metodo comparativo. Prevede l’analisi dei rogiti avvenuti nella tua zona e dei relativi prezzi che verranno poi rapportati al tuo immobile tramite i così detti coefficienti di merito. Una soluzione casalinga è quella di reperire gli annunci comparabili online ed applicare una riduzione di trattativa media, solitamente del 12/15%.

Internet pullula anche di algoritmi per la valutazione online basati su big data e altre diavolerie digitali. Alcuni hanno una certa efficacia ma il risultato va ben rivisto sulle effettive caratteristiche del bene.

Presenta al meglio l’immobile

Per vendere casa velocemente devi valorizzare la casa in questo modo:

• Butta le cose vecchie
• Pulisci a fondo
• Se necessario, imbianca
• Fai un’ottima pubblicità
• Metti in competizione i compratori

Sono i classici consigli che trovi anche in molti altri articoli, d’altronde è vero: se è troppo piena mette in confusione chi compra. E’ il momento di buttare tutto quello che non porterai nella nuova, con anche un bel vantaggio per te nel traslocare.

Una pulizia extra prima di accogliere le persone è utile allo stesso modo per non distrarli con odori o cose che possono dare fastidio. In questo senso un’imbiancatura potrebbe fare davvero la differenza ed addirittura piccoli ripristini di lievi danni limiteranno il senso di “usato”.

Quando hai tutto pronto, inizia a pubblicizzare: la pubblicità è l’anima del commercio. Fallo in due modi

• Attraverso i migliori siti per vendere casa
• Con un’ottima pubblicità territoriale, non tutti usano internet

Consiglio: le persone che chiamano fanno un sacco di domande, fatti trovare pronto. Attenzione però, anche tu devi fare domande:

• Sul budget
• Sui loro tempi di acquisto
• Sulle loro necessità

Inutile perdere tempo con persone non adatte per capacità economica ed esigenze.

A chi vendere casa velocemente?

Ci sono acquirenti migliori di altri e sono:

• Chi non vuole condizionare il contratto di vendita al mutuo
• Chi ha fretta di acquistare 
• Chi è deciso e sa già cosa vuole

Se l’offerta è vincolata all’ottenimento del mutuo rischi di perdere due mesi di tempo per poi dover ricominciare tutto da capo. E’ chiaro che molte persone chiedano il vincolo per sicurezza ma oggi ci sono altri metodi con cui possono tutelarsi senza creare danni a te che vendi. In primis c’è il voucher mutuo, una delibera reddituale preventiva che garantisce la certezza di ottenere il finanziamento.

Sancita questa regola aurea che vale per tutti, le altre due voci riguardano persone che hanno un vero interesse nell’abitare nella tua zona. Restare nel quartiere per loro ha vantaggi sulle abitudini di vita, logistiche famigliari e professionali, tutte cose ad elevato valore.

A chi rivolgersi per vendere casa velocemente?

Puoi rivolgerti a diverse figure:

• Se vuoi vendere casa da privato ad un perito per la valutazione ed un geometra per i controlli
• Quando vuoi un aiuto commerciale in più, ad un’ottima agenzia immobiliare

Un consiglio: decidi tu a quale agenzia affidarti e non scegliere la più comoda perché vicina o perché addirittura ha suonato il tuo campanello. Informati, leggi recensioni, fai colloqui per conoscere le persone che la costituiscono.

Valuta bene il tipo di contratto, assicurati dei servizi che verranno messi in campo. Ci sono molte strutture serie in giro, trovale e faranno davvero la differenza se vuoi vendere casa in fretta.

Per vendere casa velocemente basta contattare l'agenzia immobiliare Gente di Mare!

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