Il contratto preliminare d’acquisto, comunemente conosciuto come compromesso, è un vero e proprio contratto scritto che serve a vincolare reciprocamente e giuridicamente il venditore e l’acquirente a stipulare il contratto definitivo di vendita.
Questo dovrà avvenire nel rispetto delle modalità, dei termini e del prezzo stabiliti nel contratto medesimo; con il compromesso le due parti si impegnano alla stipula del contratto definitivo di compravendita in presenza di un notaio: solo a seguito di detta stipula si avrà il trasferimento definitivo della proprietà.
Il contratto preliminare deve contenere alcuni elementi essenziali, la cui mancanza comporta l’invalidità del contratto: il consenso delle parti , la forma scritta, l’esatta determinazione del bene immobile, e il prezzo della vendita.
Oltre ad essi, il preliminare solitamente contiene altre clausole, dette accessorie, come il termine per la stipula del contratto definitivo (che può essere semplice o essenziale), la penale, e la caparra. Quest’ultima può essere confirmatoria, consistendo nel versamento di un deposito di denaro: può andare da un minimo del 10 % ad un massimo del 30% del prezzo pattuito (percentuali comunque del tutto rimandate alla trattativa tra le parti).
E’ importante sapere che più il contenuto del preliminare sarà completo, dettagliato ed esaustivo e minori saranno i dubbi che potranno sorgere in sede di stipula del contratto definitivo.
Il preliminare deve avere la stessa forma del contratto definitivo di compravendita a pena di nullità.
Infatti, ai sensi dell’art. 1350, primo comma n. 1 c.c., i contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili devono farsi per atto pubblico o scrittura privata, a pena di nullità.
Le parti possono quindi procedere autonomamente mediante scrittura privata, oppure rivolgersi ad un Notaio e concludere il “compromesso” per atto pubblico o scrittura privata autenticata.
Tale ultima opzione è imprescindibile se il preliminare ha ad oggetto immobili da costruire o in corso di costruzione (D. Lgs. n. 122/2005, art. 6).
LA REGISTRAZIONE DEL COMPROMESSO
Il contratto preliminare deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla sottoscrizione.
L’obbligo di registrazione grava:
I costi previsti per la registrazione sono i seguenti:
Una volta stipulato, si potrà procedere alla trascrizione del contratto preliminare d’acquisto nei Pubblici Registri Immobiliari: atto molto importante poiché, a seguito della stessa, qualsiasi altra operazione riguardante quel medesimo immobile, trascritta successivamente, non avrà effetto nei confronti dell’acquirente. Ciò significa che nei suoi confronti non saranno opponibili e dunque vincolanti, eventuali vendite, iscrizioni ipotecarie, pignoramenti, ecc.
Iscriviti alla nostra MailingList e sarai aggiornato sulle occasioni e le offerte a te riservate!
IscrivitiHo concluso l'acquisto del mio immobile grazie all'agenzia Gente di Mare e non potrei essere più soddisfatto. La professionalità del team, in particolare della Sig.ra Anna, è stata straordinaria. Sono stato seguito passo dopo passo, dalla prima valutazione fino al rogito notarile, con una chiarezza e disponibilità assolute. Hanno saputo gestire ogni complessità burocratica con competenza, trasformando un processo potenzialmente stressante in un percorso semplice e sereno. Hanno dimostrato una profonda conoscenza del mercato locale. Consiglio vivamente a chiunque cerchi un partner affidabile che sappia ascoltare le esigenze del cliente e ottenere il miglior risultato possibile. Cinque stelle meritatissime!
Ho conosciuto la sig. Anna Capriglia, titolare dell'agenzia Gente di mare, in occasione della ricerca di un immobile da acquistare. Arrivando da Napoli ed essendo lavorativamente molto impegnati Anna si è mostrata molto disponibile nell'organizzare in modo impeccabile le visite nel fine settimana, concentrandole in un giorno e mezzo permettendoci così di avere una vastità di scelta in così poco tempo. Posso solo dire che pur non avendo ancora concluso l'affare, l'agenzia in questione e la sua titolare sono stati un ottimo punto di riferimento dal quale partire per quello che speriamo sia un sogno che si realizzerà!
Ho avuto un'esperienza meravigliosa con Gente di Mare a Ostuni. Il team è altamente professionale, cordiale e davvero attento a ogni dettaglio. Mi hanno guidato passo dopo passo durante l'intero processo, sempre disponibili a rispondere alle mie domande con pazienza e chiarezza. Ciò che mi ha colpito di più è stata la loro profonda conoscenza del territorio e la loro genuina passione nell'aiutare i clienti a trovare la casa perfetta. Grazie a loro, tutto è stato fluido e senza stress. Consiglio vivamente Gente di Mare a chiunque cerchi servizi immobiliari affidabili e di fiducia a Ostuni. Traduzione di Google ・ Visualizza originale (inglese) I had a wonderful experience with Gente di Mare in Ostuni. The team is highly professional, friendly, and truly attentive to every detail. They guided me step by step throughout the entire process, always available to answer my questions with patience and clarity. What impressed me the most was their deep knowledge of the area and their genuine passion for helping clients find the perfect home. Thanks to them, everything was smooth and stress-free. I highly recommend Gente di Mare to anyone looking for reliable and trustworthy real estate services in Ostuni.
Abbiamo conosciuto Gente di Mare in occasione della visita ad una villa alla quale eravamo interessati. La villa non ci ha conquistati ma la gentilezza e la disponibilità della signora Anna si. Speriamo di avere presto altre occasioni.
Federica dell'agenzia Gente di Marre è stata molto professionale e disponibile. È stata proattiva nell'aiutarmi a trovare un immobile che soddisfacesse le mie aspettative. Il suo supporto durante la ricerca e la negoziazione è stato molto attento, tutelando gli interessi sia del venditore che dell'acquirente. Grazie. Traduzione di Google ・ Visualizza originale (francese) Federica de l’agence Gente di marre a été très professionnelle et réactive . Elle a été force de proposition pour m’aider à trouver un bien correspondant à mes attentes. Son accompagnement dans le processus de recherche et de négociation a été très bienveillant en protégeant les intérêts du vendeur et de l’acheteur. Merci
Inizialmente abbiamo avuto un inizio non proprio ideale, dove non è stato possibile fissare un appuntamento perché la chiave non era ancora arrivata in tempo. Ma quello che è seguito è stata una selezione di immobili molto personalizzata e su misura. In alta stagione, le risposte a volte richiedevano un po' di tempo, ma alla fine, questo dimostra quante proprietà eccezionali questa agenzia rappresenti. Consiglio vivamente Gente di Mare. Traduzione di Google ・ Visualizza originale (inglese) We initially had a less than ideal start, where an appointment couldn't be arranged because the key wasn't there in time. But what followed was a very tailored, personalized selection of properties. During peak season, responses sometimes took a while, but in the end, that just goes to show how many exceptional properties this agency represents. I highly recommend Gente di Mare.
Sono argentina e sono venuta qui con l'idea di investire in una casa a Ostuni per le mie vacanze. Era una casa da sogno, una casa da condividere e vivere con la mia famiglia, e grazie alle persone di Mare sono riuscita ad acquistarla in meno di una settimana. I miei timori sull'investire per la prima volta in un paese lontano da casa sono svaniti quando ho incontrato Federica, soprattutto per il suo impegno e il suo affetto. Siamo diventate così intime grazie all'energia che abbiamo condiviso. Mi sono sentita così serena e felice, senza alcun disagio. La casa è bellissima, adatta alle mie esigenze, una casa con una storia che sembrava destinata a me, così com'era. Tutto è stato bellissimo, un'esperienza molto piacevole. Presto potrò godermi questa cosa che ho sognato a lungo. Grazie per il vostro amore e il vostro impegno. Non lo dimenticherò mai. Maria Visualizza originale (spagnolo) Soy Argentina y vine con la idea de invertir en una casa en Ostuni para mis vacaciones. Una casa de mis sueños, una casa para compartir y vivir en familia, y gracias a gente de mare. La pude comprar en menos de una semana. Mis miedos como primera inversión en otro país que no se cerca de casa se me fueron cuando conocí especialmente a Federica, si compromiso y cariño fue único. Tanto que nos hicimos amigas por la energía que tuvimos, me sentí tan tranquila y feliz sin ningún inconveniente. La casa es hermosa adaptada a mis necesidades una casa con historia que pareciera destinada para mi, como lo fue. Todo fue hermoso, una experiencia muy agradable . En breve estaré disfrutando de esto que hace tiempo que soñé. Gracias por el amor y compromiso nunca lo olvidaré …. María
Copyright ©2021 - 2026 All rights reserved | Powered by Global Software